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精裝房占比上升,成品與定制誰能切到大蛋糕?

新聞來源:網上轉載  發表日期:2018年10月18日    瀏覽:1774   
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剛剛過去不久的國慶小長假,除了高速公路和各個景點“人從眾”,房住不炒政策下的樓市為了搶占“金九銀十”也是推新盤及各種促銷不斷。

小編發現,目前市面上精裝房占主流,大型房企的樓盤均帶裝修發售,毛坯房正漸漸成為“過去時”。精裝房占比不斷上升之下,成品家具與定制家具誰更有機會?

精裝房占比上升,推手有以下幾個

一是房地產企業在“房住不炒”政策下的變通。由于政府對毛坯房的單價有一定的限制,房地產企業為了追求高價簽“雙合同”,將裝修款納入,對較高的單價進行了合理的拆分與規避;

二是政策引導。據統計已有至少8個省及直轄市發布了精裝修房政策并實施,如浙江省在2016年10月1日起全面實行毛坯房精裝交付,2017年7月1日全面實行全裝修驗收標準。

目前精裝修房的市場現狀是:一線城市精裝修交付比例80%左右,二線城市精裝修交付比例40%左右,三四線城市精裝修交付比例在個位數。業內人士預估在2020年全國80%新建樓盤將實行精裝交付。

三是市場需求。以80后、90后為代表的新一代消費群體,越來越向往省心省力、高效而有品質的生活,對“拎包入住”有高需求。

各路資本布局家居消費流量入口,購買家具的消費者從哪個入口進來?

以前,家具企業不用考慮這個問題。消費者在購買毛坯房后會首先找裝修公司進行硬裝,然后再買家具、家電、窗簾等軟裝用品,消費者的入口很多時候是裝修公司。

在精裝房政策引導之下,消費者一步到位,直接省去了和裝修公司、甚至是部分家具品類企業的接觸。有些地產公司不但解決了硬裝,連家具這樣的軟裝也一并配齊。正是在這樣的大趨勢下,很多資本加入了萬億家裝市場的爭奪。做“整裝”,實際上就是在搶占流量入口。

2017、2018年以來,在這一輪的流量爭奪戰中,很多中小裝修公司舉步維艱,頻頻爆出各類套餐型裝修公司倒閉跑路的消息。得流量者,并能將流量變現者最有可能成為“住”消費的整合者,房地產、建材、互聯網、裝修公司、家具企業,這些以往屬于產業鏈上下游、彼此分工合作的行業正走向“合”的階段,每個細分行業、每個企業都有可能成為新的游戲規則制定者。  

成品家具與定制家具的利好因素

如《三國演義》開篇所言:“天下大勢,分久必合,合久必分。”在由分走向合的混沌階段,無論是成品家具還是定制家具,都面臨著利好的機會。

對于成品家具企業來說,消費者買了精裝房之后,硬裝費用計入房價里面,心理作用下,后面投入家具的費用或多或少會增加,這個過程中,成品家具將獲得更多的商機。

同時,精裝修的普及在某種程度上也為成品家具營銷提供了便利。精裝修項目的樣板房基本上與最終交房效果一致,這時成品家具品牌如果能夠成功介入,就能夠獲得先發優勢。

另外,成品實木類家具更能滿足消費者對綠色環保的需求。對于定制家具而言,精裝對櫥柜、衣柜標準化產品來說影響更大,但其他全屋定制產品是非標產品,消費者對空間的需求不一樣,無法提前預設。

以衣柜、櫥柜為主的定制家具企業,需擴充產品線,未來整裝+全屋定制才能更好滿足消費者的個性化需求。

在精裝房的政策引導之下,成品家具與全屋定制家具最需要的是“做強”。只有做強了,才有足夠的議價能力與人合作,也才有足夠的實力做平臺賦能別人,也才有房地產公司、裝飾公司、網絡平臺、設計公司等愿意與你合作。最新上市的頂固集創就是依托與大型地產公司的合作業績實現上市,似乎就在佐證這一點。

 
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